Tallinn, Maisi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Maisi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €56 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €7 794 (≈ €779 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 93% (€3 078 → €5 942 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maisi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (293 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 719 → €7 794 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 (здесь €2,23) · взносы €1,32 (здесь €1,69) · фонд €16/m²
На той же улице: Maisi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 80 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4a | 30 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 6 | 40 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Maisi tn 8 | 50 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,22 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Auna tn 3 | 60 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 46 | 70 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 70 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 70 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Auna tn 4 | 100 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 9 | 120 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 4a | 130 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Roo tn 51 | 130 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 4 | 130 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 140 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,42 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €671 | €0,19 | €6 | €856 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €853 | €0,24 | €7 | €852 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 874 | €1,10 | €32 | €2 795 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €544 | €0,15 | €5 | €359 |
| Итого | €5 942 | €1,69 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 794 остаток на конец 2025 года ≈ €779 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 934 ≈ €161 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 794 | 6,63% | 2029-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 942 | €4 862 | €4 673 | €3 078 | +93% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 874 | €2 795 | €3 230 | – | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 797 | €3 607 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 417 | €3 154 | €3 576 | €2 495 | +77% |
| Остаток кредита | €7 794 | €9 591 | €11 203 | €12 719 | −39% |
| Денежные средства | €3 122 | €3 514 | €1 975 | €1 421 | +120% |
| Резервный капитал | €990 | €990 | €990 | €990 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 762 | €4 142 | €4 570 | €3 319 | +74% |
| Результат года | €180 | €720 | €103 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 417 € eest ja remondifondi koguti 3 797 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maisi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €56 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Maisi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 794 (≈ €779 на квартиру), ставка 6,63%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Maisi tn 4?
Взносы членов составили €3 078 в 2022 году и €5 942 в 2025 году — изменение +93%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Maisi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Maisi tn 4 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80387349; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 293 м².