Tallinn, Timuti tn 10 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Timuti tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €25 933 (€52/m², ≈ €1 235 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 548) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€15 705 → €10 761 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €41/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Timuti tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 548 → €25 933 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€52/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €3,83) · взносы €1,15 (здесь €1,80) · фонд €41/m² (здесь €52)
На той же улице: Timuti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 10 (это товарищество) | – | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 40 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 100 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Timuti tn 14 | 50 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Timuti tn 22 | 140 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 10 (это товарищество) | – | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | нет | 2025 |
| Õle tn 40 | 80 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Õle tn 38 | 90 m | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Heina tn 29a | 110 m | 16 | €2,45 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 41 | 110 m | 7 | – | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Pebre tn 4 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 39 | 130 m | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 130 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Pebre tn 3 | 140 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Õle tn 37 | 140 m | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Heina tn 36 | 140 m | 6 | €4,34 | €0,77 | €177 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,15 | €58 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €954 |
| Raamatupidamistasud | €1 573 | €0,26 | €6 | €1 464 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €2 160 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €937 | €0,16 | €4 | €897 |
| kahjuritõrje | €270 | €0,05 | €1 | €267 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €41 | €0,01 | €0 | €108 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 940 | €1,33 | €32 | €11 143 |
| Итого | €10 761 | €1,80 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 933 = €52/м² ≈ €1 235 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 761 | €16 993 | €14 235 | €15 705 | −31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 940 | €11 143 | €7 308 | – | +8,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 092 | €7 988 | €5 990 | – | +152% |
| Расходы на ремонт | €9 544 | €11 245 | €7 308 | €9 240 | +3,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 933 | €16 873 | €13 026 | €12 548 | +107% |
| Денежные средства | €26 137 | €16 404 | €12 398 | €14 617 | +79% |
| Резервный капитал | €2 200 | €1 200 | €1 200 | €998 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 360 | €17 155 | €14 375 | €15 921 | −22% |
| Результат года | €36 | €2 | −€125 | −€195 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 544 € eest ja remondifondi koguti 15 092 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 933 €.
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Timuti tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Timuti tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 933 (€52/м², ≈ €1 235 на квартиру). В 2022 году — €12 548. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Timuti tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Timuti tn 10?
Взносы членов составили €15 705 в 2022 году и €10 761 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Timuti tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €3,83/м² в месяц); ремонтный фонд €41/м² (здесь €52/м²).
Насколько велико товарищество Timuti tn 10 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80371874; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 499 м².