Tallinn, Roo tn 44 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Roo tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 079; в 2021 году — €16 550. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 13% (€9 726 → €10 950 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roo tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (306 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,21 · фонд €29/m²
На той же улице: Roo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 44 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 3 | 560 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 510 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 480 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Roo tn 9 | 490 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 450 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 420 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 400 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Roo tn 21 | 360 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 250 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 250 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 190 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 32 | 150 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 100 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Roo tn 38 | 80 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 40 | 60 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,10 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 44 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 57 | 80 m | 13 | – | €4,20 | €32 | нет | 2025 |
| Timuti tn 22 | 100 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 100 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 100 m | 12 | – | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 50 | 120 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 120 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 120 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 130 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 150 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Ristiku tn 40 | 150 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,57 | €47 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 079 ≈ €18 079 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 950 | €14 804 | €10 327 | €9 193 | €9 726 | +13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 053 | €696 | – | ×7,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €753 | €753 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 702 | €11 969 | €5 430 | €1 053 | €2 122 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 079 | €10 409 | €13 204 | €16 984 | €16 550 | +9,2% |
| Денежные средства | €17 935 | €10 651 | €13 813 | €17 540 | €17 484 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 040 | €1 040 | €1 040 | €1 040 | €840 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 036 | €14 753 | €10 399 | €9 207 | €9 736 | +13% |
| Результат года | −€36 | €55 | −€67 | −€10 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 702 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 079 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roo tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €149 в месяц; взносы членов €10 950 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roo tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 079. В 2021 году — €16 550.
Есть ли у товарищества Roo tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roo tn 44?
Взносы членов составили €9 726 в 2021 году и €10 950 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Roo tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Roo tn 44 и кто им управляет?
1 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80317544; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 306 м².