Tallinn, Timuti tn 22 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +287% (2025); малый резервный капитал.
Timuti tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; взносы без коммунальных — €5,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 523 (€16/m², ≈ €408 на квартиру); в 2022 году — €19 436 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€16 478 → €28 227 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €50/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Timuti tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (410 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 339 (2024) → €6 523 (2025), за это время ремонт на €23 195
- Резкий рост взносов: +287% (2025)€7 301 (2024) → €28 227 (2025)
- Малый резервный капитал€1 238 — меньше месячных расходов (€2 346)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 · взносы €1,21 (здесь €5,74) · фонд €50/m² (здесь €16)
На той же улице: Timuti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 22 (это товарищество) | – | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 180 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 10 | 140 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 50 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Timuti tn 14 | 100 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 22 (это товарищество) | – | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 57 | 40 m | 13 | – | €4,20 | €32 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 50 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 50 | 50 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 80 m | 12 | – | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 44 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 52 | 100 m | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 100 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Roo tn 42 | 110 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 41 | 110 m | 7 | – | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 110 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,72 | €1,21 | €58 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 458 | €0,30 | €8 | €1 425 |
| Majanduskulud | €329 | €0,07 | €2 | €379 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €5 | €0,00 | €0 | €36 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 162 | €0,24 | €6 | €1 068 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €522 | €0,11 | €3 | €455 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 556 | €0,32 | €8 | €1 153 |
| Hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €398 | €0,08 | €2 | €2 785 |
| Projekteerimistööd | €17 931 | €3,65 | €93 | €0 | |
| Juriidilised-, ekspertteenused | €4 866 | €0,99 | €25 | €0 | |
| Итого | €28 227 | €5,74 | €147 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 523 = €16/м² ≈ €408 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 227 | €7 301 | €12 022 | €16 478 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €8 658 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 378 | €6 968 | €6 763 | – | +9,1% |
| Расходы на ремонт | €23 195 | €2 785 | €13 588 | €13 710 | +69% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 523 | €22 339 | €17 746 | €19 436 | −66% |
| Денежные средства | €7 935 | €23 313 | €18 528 | €20 117 | −61% |
| Резервный капитал | €1 238 | €1 056 | €820 | €820 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 148 | €7 256 | €16 918 | €16 483 | +71% |
| Результат года | €91 | €50 | €38 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 195 € eest ja remondifondi koguti 7 378 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 523 €.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Timuti tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Timuti tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 523 (€16/м², ≈ €408 на квартиру). В 2022 году — €19 436. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Timuti tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Timuti tn 22?
Взносы членов составили €16 478 в 2022 году и €28 227 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +287% к 2024.
Как товарищество Timuti tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц; ремонтный фонд €50/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Timuti tn 22 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80384664; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 410 м².