Pärnu linn, Aisa tn 13 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Aisa tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 309 (€11/m², ≈ €758 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€348) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€3 521 → €4 369 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aisa tn 13, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (482 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€348 → €5 309 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,23) · взносы €1,05 (здесь €0,76) · фонд €4/m² (здесь €11)
На той же улице: Aisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 13 (это товарищество) | – | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 1 | 290 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 300 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 250 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 220 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11a | 60 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 80 m | 14 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 30 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 30 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 39 | 390 m | 63 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 43 | 560 m | 6 | – | €2,34 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 67 | 830 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €1,31 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 13 (это товарищество) | – | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 80 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 110 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 120 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 130 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 140 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 140 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Kivi tn 9 | 150 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 160 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 160 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 170 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,03 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 091 | €0,53 | €37 | €2 831 |
| Heakorratasud | €336 | €0,06 | €4 | €781 | |
| Tehnohooldusteenusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €221 | €0,04 | €3 | €366 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €425 | €0,07 | €5 | €399 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €296 | €0,05 | €4 | €205 |
| Итого | €4 369 | €0,76 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 309 = €11/м² ≈ €758 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 369 | €4 582 | €4 097 | €3 521 | +24% |
| Расходы на ремонт | €296 | €205 | €53 | €230 | +29% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 309 | €3 085 | €1 452 | €348 | ×15,3 |
| Денежные средства | €5 773 | €3 690 | €1 378 | €416 | ×13,9 |
| Резервный капитал | €1 080 | €1 080 | €750 | €750 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 370 | €4 590 | €4 109 | €3 521 | +24% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aisa tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aisa tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 309 (€11/м², ≈ €758 на квартиру). В 2022 году — €348. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aisa tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aisa tn 13?
Взносы членов составили €3 521 в 2022 году и €4 369 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −4,6% к 2024.
Как товарищество Aisa tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Aisa tn 13 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80572006; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 482 м².