Pärnu linn, Tulbi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +146% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Tulbi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 252 (€2/m², ≈ €139 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 121% (€566 → €1 252 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: TULBI 4, Tulbi 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (530 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +146% (2025)€509 (2024) → €1 252 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 252 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €2,76) · взносы €1,05 (здесь €0,20) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Tulbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 40 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 40 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 50 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 80 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,17 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11b | 70 m | 14 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11a | 80 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 110 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 110 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 110 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 120 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Aisa tn 13 | 130 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 130 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 4 | 130 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €1,05 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €60 | €0,01 | €1 | €73 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 192 | €0,19 | €11 | €436 |
| Итого | €1 252 | €0,20 | €12 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 252 = €2,36/м² ≈ €139 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 252 | €509 | €799 | €566 | +121% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 273 | €954 | €954 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €1 192 | €436 | €619 | €18 | ×66,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 252 | €1 172 | €335 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 894 | €2 133 | €1 094 | €826 | ×4,7 |
| Резервный капитал | €1 060 | €1 060 | €1 060 | €1 060 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 252 | €509 | €799 | €566 | +121% |
| Результат года | €25 | €7 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulbi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulbi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 252 (€2,36/м², ≈ €139 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tulbi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulbi tn 4?
Взносы членов составили €566 в 2022 году и €1 252 в 2025 году — изменение +121%. За последний год: +146% к 2024.
Как товарищество Tulbi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €2,36/м²).
Насколько велико товарищество Tulbi tn 4 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий, управляющая компания KV Halduskoda OÜ. Регистрационный код 80608690; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 530 м².