Pärnu linn, Kivi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +275% (2025).
Kivi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; взносы без коммунальных — €5,22/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €11 078 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €188 665 (≈ €18 867 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 630% (€1 951 → €33 750 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivi tn 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (538 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 998 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €32 247
- Новый кредит в 2024 годуостаток €188 665 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +275% (2025)€9 009 (2024) → €33 750 (2025)
- Малый резервный капитал€1 587 — меньше месячных расходов (€2 812)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 · взносы €1,03 (здесь €5,22) · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: Kivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 9 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 7 | 60 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Kivi tn 7a | 100 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Kivi tn 18 | 30 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 9 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 60 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 110 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Side tn 2 | 140 m | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 150 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Aisa tn 13 | 150 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 150 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Side tn 2a | 160 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Karja tn 8 | 170 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 2 | 180 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Aisa tn 13a | 180 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,05 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €212 | €0,03 | €2 | €0 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 291 | €0,20 | €11 | €213 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 247 | €4,99 | €269 | €8 796 |
| Итого | €33 750 | €5,22 | €281 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€188 665 остаток на конец 2025 года ≈ €18 867 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 818 ≈ €318 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €188 665 | Euribor + 6,00% | 2054-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 750 | €9 009 | €15 034 | €1 951 | ×17,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 237 | €11 840 | €6 458 | – | +151% |
| Расходы на ремонт | €32 247 | €8 796 | €15 034 | €1 951 | ×16,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €16 998 | €10 113 | €11 078 | −100% |
| Остаток кредита | €188 665 | €186 456 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 364 | €18 799 | €10 123 | €11 655 | −88% |
| Резервный капитал | €1 587 | €1 587 | €1 000 | €1 000 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 749 | €8 938 | €15 034 | €1 951 | ×17,3 |
| Результат года | €10 | €73 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Kivi tn 9 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,22/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €11 078. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivi tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €188 665 (≈ €18 867 на квартиру), Euribor, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kivi tn 9?
Взносы членов составили €1 951 в 2022 году и €33 750 в 2025 году — изменение +1 630%. За последний год: +275% к 2024.
Как товарищество Kivi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kivi tn 9 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80468837; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 538 м².