Pärnu linn, Aisa tn 43 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Два убыточных года подряд.
Aisa tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; взносы без коммунальных — €2,34/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€14 052 → €8 710 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aisa tn 43, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (310 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €5 945 → €4 917
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 · взносы €0,58 (здесь €2,34) · фонд €8/m²
На той же улице: Aisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 43 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,34 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 1 | 850 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 860 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 810 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 770 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11a | 610 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 620 m | 14 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13 | 560 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 550 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 530 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 39 | 160 m | 63 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 67 | 270 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,05 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 43 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,34 | – | нет | 2025 |
| Pardi tn 26 | 70 m | 13 | €3,60 | €1,58 | – | €37 821 | 2025 |
| Pardi tn 15 | 110 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 120 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 140 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Pardi tn 11 | 140 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 150 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 180 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Kanali tn 14c | 180 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 200 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 230 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,45 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 710 | €2,34 | €121 | €8 233 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 710 | €8 233 | €10 432 | €14 052 | −38% |
| Денежные средства | €4 917 | €5 945 | €5 540 | €5 569 | −12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 784 | €8 751 | €10 796 | €16 951 | −48% |
| Результат года | −€74 | −€518 | −€364 | −€2 899 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Aisa 43 moodustati 2005.aastal. Korteriühistusse kuulub 6 liiget ja selle tööd korraldab tasuta 1-liikmeline juhatus.
членов: 3 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aisa tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aisa tn 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aisa tn 43?
Взносы членов составили €14 052 в 2022 году и €8 710 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +5,8% к 2024.
Как товарищество Aisa tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц; ремонтный фонд €7,60/м².
Насколько велико товарищество Aisa tn 43 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80217162; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 310 м².