Pärnu linn, Aisa tn 13 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Aisa tn 13 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 309 (€11/m², ≈ €758 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€348) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€3 521 → €4 369 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aisa tn 13, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (482 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€348 → €5 309 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €2,23) · maksed €1,05 (siin €0,76) · remondifond €4/m² (siin €11)
Samal tänaval: Aisa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 13 (see ühistu) | – | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 290 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 300 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 250 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 220 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 60 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 80 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 30 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 30 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 390 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 560 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 830 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,92 | €1,31 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 13 (see ühistu) | – | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 80 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 110 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 120 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 130 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 140 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 140 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Kivi tn 9 | 150 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 160 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 160 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 170 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,03 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 091 | €0,53 | €37 | €2 831 |
| Heakorratasud | €336 | €0,06 | €4 | €781 | |
| Tehnohooldusteenusedigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €221 | €0,04 | €3 | €366 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €425 | €0,07 | €5 | €399 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €296 | €0,05 | €4 | €205 |
| Kokku | €4 369 | €0,76 | €52 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 309 = €11/m² ≈ €758 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 369 | €4 582 | €4 097 | €3 521 | +24% |
| Remondikulud | €296 | €205 | €53 | €230 | +29% |
| Remondifondi jääk | €5 309 | €3 085 | €1 452 | €348 | ×15,3 |
| Raha | €5 773 | €3 690 | €1 378 | €416 | ×13,9 |
| Reservkapital | €1 080 | €1 080 | €750 | €750 | +44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 370 | €4 590 | €4 109 | €3 521 | +24% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aisa tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Aisa tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 309 (€11/m², ≈ €758 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €348. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aisa tn 13 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aisa tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 521 ja 2025. aastal €4 369 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: −4,6% vs 2024.
Kuidas Aisa tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €2,23/m² kuus); remondifond €4,10/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Aisa tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80572006; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 482 m².