Pärnu linn, Karusselli tn 32 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2024); малый резервный капитал.
Karusselli tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €49 в месяц; взносы без коммунальных — €1,32/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 37% (€3 606 → €4 943 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karusselli tn 32, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (312 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2024)€3 763 (2023) → €4 943 (2024)
- Малый резервный капитал€273 — меньше месячных расходов (€292)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €0,58 (здесь €1,32) · фонд €8/m²
На той же улице: Karusselli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 32 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Karusselli tn 1 | 530 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 480 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 490 m | 4 | – | €0,47 | €20 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 370 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 240 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 120 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 470 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 530 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 260 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 320 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 440 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 560 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,46 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 32 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 13a | 110 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11b | 120 m | 14 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11a | 130 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 130 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 140 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 140 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 13 | 140 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 150 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 150 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 160 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,97 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 943 | €3 763 | €3 606 | +37% |
| Денежные средства | €10 600 | €7 356 | €5 734 | +85% |
| Резервный капитал | €273 | €273 | €273 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 508 | €1 350 | €1 277 | +175% |
| Результат года | €1 440 | €2 521 | €2 329 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karusselli tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €49 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karusselli tn 32 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karusselli tn 32?
Взносы членов составили €3 606 в 2022 году и €4 943 в 2024 году — изменение +37%. За последний год: +31% к 2023.
Как товарищество Karusselli tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €8,40/м².
Насколько велико товарищество Karusselli tn 32 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80441103; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 312 м².