Pärnu linn, Väike-Posti tn 17 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Väike-Posti tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 199 (€26/m², ≈ €1 025 на квартиру); в 2022 году — €7 035 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €44 717 (≈ €5 590 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€2 975 → €3 836 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Posti tn 17, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (316 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€59 647 → €44 717 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 (здесь €3,15) · взносы €1,04 (здесь €1,01) · фонд €11/m² (здесь €26)
На той же улице: Väike-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 17 (это товарищество) | – | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 390 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 340 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 260 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 170 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 170 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €0,73 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 17 (это товарищество) | – | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Kivi tn 9 | 60 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 60 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 15 | 100 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 13 | 110 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Kivi tn 7 | 110 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Side tn 2 | 120 m | 6 | – | – | €49 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 140 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Kivi tn 7a | 150 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Side tn 2a | 150 m | 38 | – | €3,59 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,05 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 199 = €26/м² ≈ €1 025 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 717 остаток на конец 2025 года ≈ €5 590 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 799 ≈ €483 в месяц (€60 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €44 717 | Euribor + 6,00% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 836 | €5 651 | €4 892 | €2 975 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 627 | €9 627 | €9 627 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €8 199 | €7 330 | €7 658 | €7 035 | +17% |
| Остаток кредита | €44 717 | €50 170 | €55 004 | €59 647 | −25% |
| Денежные средства | €8 057 | €7 211 | €7 616 | €6 863 | +17% |
| Резервный капитал | €627 | €627 | €627 | €627 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €941 | €1 761 | €1 029 | €486 | +94% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 9 627 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 199 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Posti tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Posti tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 199 (€26/м², ≈ €1 025 на квартиру). В 2022 году — €7 035. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Posti tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 717 (≈ €5 590 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Posti tn 17?
Взносы членов составили €2 975 в 2022 году и €3 836 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Väike-Posti tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Posti tn 17 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80409341; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 316 м².