Pärnu linn, Aisa tn 11a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Aisa tn 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 842 (€4/m², ≈ €178 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €31 832 (≈ €1 990 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€19 462 → €13 477 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aisa tn 11a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (719 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€460 — меньше месячных расходов (€902)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 478 → €31 832 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €1,91) · взносы €1,05 (здесь €1,56) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Aisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 11a (это товарищество) | – | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 250 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 260 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 210 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 180 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11b | 30 m | 14 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13 | 60 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 50 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 90 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 39 | 440 m | 63 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 43 | 610 m | 6 | – | €2,34 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 67 | 880 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €1,05 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 11a (это товарищество) | – | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 60 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 80 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 90 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 90 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 110 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 130 m | 7 | – | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Tulbi tn 7 | 130 m | 6 | – | €3,99 | – | €97 552 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 160 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 180 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,03 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 842 = €3,95/м² ≈ €178 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 832 остаток на конец 2025 года ≈ €1 990 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 540 ≈ €128 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €31 832 | Euribor + 6,00% | 2040-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 477 | €15 056 | €14 840 | €19 462 | −31% |
| Расходы на ремонт | €14 | €2 894 | €2 807 | €3 132 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 842 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €31 832 | €3 119 | €37 672 | €40 478 | −21% |
| Денежные средства | €2 406 | €4 736 | €2 854 | €1 818 | +32% |
| Резервный капитал | €460 | €460 | €460 | €460 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 826 | €10 309 | €10 816 | €21 704 | −50% |
| Результат года | €795 | €2 114 | €1 467 | −€3 794 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal paigaldati maja katuse tagumisele küljele lumetõkked kogu maja ulatuses summas 3617 eurot, pikendati vihmaveetorusid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 842 €.
Планы: 2026. aastal on plaanis renoveerida kortermaja kõik neli trepikoda.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aisa tn 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aisa tn 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 842 (€3,95/м², ≈ €178 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aisa tn 11a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 832 (≈ €1 990 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aisa tn 11a?
Взносы членов составили €19 462 в 2022 году и €13 477 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Aisa tn 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €1,91/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €3,95/м²).
Насколько велико товарищество Aisa tn 11a и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80126057; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 719 м².