Pärnu linn, Aisa tn 13 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aisa tn 13 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 309 (€11/m², ≈ €758 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€348) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€3 521 → €4 369 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aisa tn 13, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (482 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€348 → €5 309 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,23) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,76) · rahasto €4/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Aisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 13 (tämä) | – | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 290 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 300 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 250 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 220 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 60 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 80 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 30 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 30 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 390 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 560 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 830 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,92 | €1,31 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 13 (tämä) | – | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 80 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 110 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Tulbi tn 4a | 120 m | 8 | €2,54 | €0,07 | €3 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 130 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 140 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 140 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Kivi tn 9 | 150 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Tulbi tn 6 | 160 m | 8 | €4,43 | €0,34 | €4 | €146 968 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 160 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 170 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,03 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 091 | €0,53 | €37 | €2 831 |
| Heakorratasud | €336 | €0,06 | €4 | €781 | |
| Tehnohooldusteenusedpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €221 | €0,04 | €3 | €366 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €425 | €0,07 | €5 | €399 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €296 | €0,05 | €4 | €205 |
| Yhteensä | €4 369 | €0,76 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 309 = €11/m² ≈ €758 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 369 | €4 582 | €4 097 | €3 521 | +24% |
| Korjauskulut | €296 | €205 | €53 | €230 | +29% |
| Korjausrahaston saldo | €5 309 | €3 085 | €1 452 | €348 | ×15,3 |
| Rahavarat | €5 773 | €3 690 | €1 378 | €416 | ×13,9 |
| Vararahasto | €1 080 | €1 080 | €750 | €750 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 370 | €4 590 | €4 109 | €3 521 | +24% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aisa tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aisa tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 309 (€11/m², ≈ €758 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €348. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aisa tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aisa tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 521 vuonna 2022 ja €4 369 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: −4,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aisa tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,23/m² / kk); korjausrahasto €4,10/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aisa tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80572006; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 482 m².