Pärnu linn, Aisa tn 67 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +606% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Aisa tn 67 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,77/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 900 (€8/m², ≈ €908 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€556) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 72% (€19 975 → €5 617 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aisa tn 67, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +606% (2025)€796 (2024) → €5 617 (2025)
- Малый резервный капитал€300 — меньше месячных расходов (€468)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€556 → €10 900 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €0,77) · взносы €1,04 (здесь €0,35) · фонд €7/m² (здесь €8)
На той же улице: Aisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 67 (это товарищество) | – | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Aisa tn 1 | 1 120 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 1 130 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 1 080 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 1 040 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Aisa tn 11a | 880 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 890 m | 14 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13 | 830 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Aisa tn 13a | 820 m | 8 | – | €4,65 | €2 | нет | 2025 |
| Aisa tn 15 | 800 m | 4 | – | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 39 | 430 m | 63 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aisa tn 43 | 270 m | 6 | – | €2,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €1,31 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 67 (это товарищество) | – | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | нет | 2025 |
| Villa tn 1 | 120 m | 30 | €2,82 | €0,13 | €2 | нет | 2025 |
| Karja tn 83 | 170 m | 3 | – | €0,48 | – | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 240 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Tiiru tn 4 | 250 m | 8 | €2,49 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 8f | 260 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Kanali tn 14c | 260 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 290 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | нет | 2025 |
| Tiiru tn 3 | 300 m | 34 | – | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 300 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 27 | 300 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,48 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €218 | €0,01 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 399 | €0,34 | €37 | €796 |
| Итого | €5 617 | €0,35 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 900 = €8,12/м² ≈ €908 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 617 | €796 | €1 455 | €19 975 | −72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 960 | €3 960 | €3 600 | – | +93% |
| Расходы на ремонт | €5 399 | €796 | €1 455 | €19 959 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 900 | €9 225 | €3 061 | €556 | ×19,6 |
| Денежные средства | €10 600 | €8 842 | €3 048 | €538 | ×19,7 |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 617 | €796 | €1 455 | €19 975 | −72% |
| Результат года | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aisa tn 67?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aisa tn 67?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 900 (€8,12/м², ≈ €908 на квартиру). В 2022 году — €556. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aisa tn 67 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aisa tn 67?
Взносы членов составили €19 975 в 2022 году и €5 617 в 2025 году — изменение −72%. За последний год: +606% к 2024.
Как товарищество Aisa tn 67 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €0,77/м² в месяц); ремонтный фонд €7,25/м² (здесь €8,12/м²).
Насколько велико товарищество Aisa tn 67 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80509284; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 343 м².