Pärnu linn, Liiva tn 17 // Riia mnt 71 // 73 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +129% (2025).
Liiva tn 17 // Riia mnt 71 // 73 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 201; в 2022 году — €1 413. У товарищества кредит €68 493 (≈ €2 140 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6 339% (€406 → €26 144 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liiva tn 17, Riia mnt 71, Riia mnt 73, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 424 (2024) → €10 201 (2025), за это время ремонт на €14 612
- Новый кредит в 2025 годуостаток €68 493 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +129% (2025)€11 392 (2024) → €26 144 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €19 878 → €11 088
- Малый резервный капитал€1 729 — меньше месячных расходов (€2 106)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €0,92 · фонд €13/m²
На той же улице: Liiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 17 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 350 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Liiva tn 2c | 430 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 290 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 370 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 340 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 9 | 200 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 30 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Liiva tn 12 | 40 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 70 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 90 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14b | 130 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 160 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,89 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 17 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 50 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 80 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 100 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 23a | 100 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 60a | 110 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 120 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 72 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 160 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 160 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 160 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,95 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 368 | €4 | €1 368 |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 848 | €20 | €7 056 |
| Kindlustustasuстрахование дома | страхование дома | €815 | €2 | €573 |
| Kogutud intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 011 | €3 | €0 |
| Laenulepingu tasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €490 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 612 | €38 | €2 395 |
| Итого | €26 144 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 201 ≈ €319 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€68 493 остаток на конец 2025 года ≈ €2 140 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 430 ≈ €286 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €68 493 | Euribor + 6,00% | 2040-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 144 | €11 392 | €10 023 | €406 | ×64,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 017 | €9 427 | €1 211 | – | ×9,1 |
| Расходы на ремонт | €14 612 | €2 395 | €1 038 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 201 | €18 424 | €9 802 | €1 413 | ×7,2 |
| Остаток кредита | €68 493 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €11 088 | €19 878 | €11 528 | €2 289 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €1 729 | €1 501 | €1 501 | €400 | ×4,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 274 | €11 916 | €8 716 | €406 | ×62,3 |
| Результат года | −€629 | −€522 | €1 307 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal teostati remonttöid summas 14 612 (2024; 2 395) eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 201 €.
членов: 28 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liiva tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €91 в месяц; взносы членов €26 144 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liiva tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 201. В 2022 году — €1 413.
Есть ли у товарищества Liiva tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €68 493 (≈ €2 140 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liiva tn 17?
Взносы членов составили €406 в 2022 году и €26 144 в 2025 году — изменение +6 339%. За последний год: +129% к 2024.
Как товарищество Liiva tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Liiva tn 17 и кто им управляет?
32 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80569582; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.