Pärnu linn, Kooli tn 21 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит погашается.
Kooli tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 995 (€16/m², ≈ €856 на квартиру); в 2022 году — €2 618 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €14 428 (≈ €2 061 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 21, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 052 → €14 428 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €2,65) · взносы €0,65 (здесь €0,96) · фонд €7/m² (здесь €16)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 21 (это товарищество) | – | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 450 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 420 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 260 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 260 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 220 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 200 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 90 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 50 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 23a | 80 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 500 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 860 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 900 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 930 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 970 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,75 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 21 (это товарищество) | – | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 40 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 100 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 100 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 100 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 55 | 120 m | 7 | – | €4,77 | €11 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 140 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 140 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 150 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €0,57 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 995 = €16/м² ≈ €856 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 428 остаток на конец 2025 года ≈ €2 061 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 117 ≈ €176 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €14 428 | 4,88% | 2031-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 299 | €11 782 | €5 985 | €4 395 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €520 | €7 683 | €1 734 | €600 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 995 | €2 039 | €5 360 | €2 618 | +129% |
| Остаток кредита | €14 428 | €16 469 | €18 288 | €20 052 | −28% |
| Денежные средства | €5 373 | €1 567 | €5 112 | €2 387 | +125% |
| Резервный капитал | €640 | €640 | €640 | €640 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 828 | €10 826 | €4 974 | €3 837 | ≈ |
| Результат года | −€322 | −€191 | −€116 | −€71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 520 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 995 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 995 (€16/м², ≈ €856 на квартиру). В 2022 году — €2 618. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kooli tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 428 (≈ €2 061 на квартиру), ставка 4,88%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 21?
Взносы членов составили €4 395 в 2022 году и €4 299 в 2025 году — изменение −2,2%. За последний год: −64% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €7,35/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 21 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80138244; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 374 м².