Pärnu linn, Liiva tn 9 // 11 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Liiva tn 9 // 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €25 667 (€67/m², ≈ €2 333 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 465) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €40 322 (≈ €3 666 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 95% (€72 952 → €3 978 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liiva 11, Liiva 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (383 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 465 → €25 667 (2022–2025)
- Кредит погашается€46 962 → €40 322 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€67/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,60) · взносы €0,91 (здесь €0,86) · фонд €9/m² (здесь €67)
На той же улице: Liiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 150 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Liiva tn 2c | 230 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 90 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 170 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 140 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 10 | 190 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Liiva tn 12 | 230 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 250 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 250 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14b | 270 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 290 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 200 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,91 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 50 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 70 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 80 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 62 | 130 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 60a | 130 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 160 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 170 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 69 | 170 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 170 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,89 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €569 | €0,12 | €4 | €504 | |
| Korstnapühkimine | €504 | €0,11 | €4 | €470 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €153 | €0,03 | €1 | €152 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €309 | €0,07 | €2 | €309 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 443 | €0,53 | €19 | €3 750 |
| Итого | €3 978 | €0,86 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 667 = €67/м² ≈ €2 333 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 322 остаток на конец 2025 года ≈ €3 666 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 669 ≈ €222 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 669 | 5,83% | 2026-12 |
| – | €37 653 | 5,83% | 2037-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 978 | €5 185 | €4 475 | €72 952 | −95% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 443 | €3 750 | €3 000 | – | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 012 | €9 011 | €8 689 | – | +3,7% |
| Расходы на ремонт | €0 | €604 | €0 | €70 633 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 667 | €21 563 | €18 408 | €14 465 | +77% |
| Остаток кредита | €40 322 | €42 787 | €44 894 | €46 962 | −14% |
| Денежные средства | €47 373 | €43 122 | €39 024 | €35 065 | +35% |
| Резервный капитал | €1 208 | €1 208 | €1 208 | €1 208 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 911 | €1 798 | €1 300 | €72 924 | −97% |
| Результат года | −€372 | €249 | €178 | €1 009 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Pärnu linn, Liiva tn 9 // 11 korteriühistu on asutatud novembris 2007. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liiva tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liiva tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 667 (€67/м², ≈ €2 333 на квартиру). В 2022 году — €14 465. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liiva tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 322 (≈ €3 666 на квартиру), ставка 5,83%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liiva tn 9?
Взносы членов составили €72 952 в 2022 году и €3 978 в 2025 году — изменение −95%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Liiva tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €67/м²).
Насколько велико товарищество Liiva tn 9 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80259226; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 383 м².