Pärnu linn, Liiva tn 12a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +288% (2025).
Liiva tn 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; взносы без коммунальных — €3,88/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 529 (€6/m², ≈ €294 на квартиру); в 2022 году — €9 796 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €40 925 (≈ €3 410 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 822% (€3 079 → €28 382 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liiva tn 12a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (609 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 796 (2022) → €3 529 (2025), за это время ремонт на €35 170
- Новый кредит в 2025 годуостаток €40 925 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +288% (2025)€7 307 (2024) → €28 382 (2025)
- Малый резервный капитал€2 339 — меньше месячных расходов (€2 368)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €0,89 (здесь €3,88) · фонд €13/m² (здесь €6)
На той же улице: Liiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 12a (это товарищество) | – | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 400 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Liiva tn 2c | 470 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 330 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 410 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 380 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 9 | 250 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 60 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Liiva tn 12 | 30 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 30 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14b | 60 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 100 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 70 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,86 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 12a (это товарищество) | – | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 120 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 120 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | нет | 2025 |
| Kooli tn 23a | 120 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 150 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 150 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 160 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 160 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 60a | 180 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 180 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,93 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 009 | €0,41 | €21 | €2 781 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €854 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €257 | €0,04 | €2 | €187 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 116 | €3,44 | €174 | €3 485 |
| Итого | €28 382 | €3,88 | €197 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 529 = €5,79/м² ≈ €294 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 925 остаток на конец 2025 года ≈ €3 410 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 382 | €7 307 | €10 361 | €3 079 | ×9,2 |
| Расходы на ремонт | €25 116 | €3 485 | €6 569 | €1 135 | ×22,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 529 | €7 051 | €6 881 | €9 796 | −64% |
| Остаток кредита | €40 925 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 672 | €6 678 | €5 927 | €6 604 | −29% |
| Резервный капитал | €2 339 | €2 339 | €2 339 | €583 | ×4,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 416 | €7 378 | €10 438 | €3 156 | ×9,0 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liiva tn 12a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,88/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liiva tn 12a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 529 (€5,79/м², ≈ €294 на квартиру). В 2022 году — €9 796. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Liiva tn 12a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 925 (≈ €3 410 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liiva tn 12a?
Взносы членов составили €3 079 в 2022 году и €28 382 в 2025 году — изменение +822%. За последний год: +288% к 2024.
Как товарищество Liiva tn 12a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €5,79/м²).
Насколько велико товарищество Liiva tn 12a и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80065396; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 609 м².