Pärnu linn, Liiva tn 17 // Riia mnt 71 // 73 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +129% (2025).
Liiva tn 17 // Riia mnt 71 // 73 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 201; 2022. aastal oli see €1 413. Ühistul on laenu €68 493 (≈ €2 140 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6 339% (€406 → €26 144 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Liiva tn 17, Riia mnt 71, Riia mnt 73, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 424 (2024) → €10 201 (2025), samal ajal remonditi €14 612 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €68 493 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +129% (2025)€11 392 (2024) → €26 144 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €19 878 → €11 088
- Väike reservkapital€1 729 — alla ühe kuu kulude (€2 106)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 · maksed €0,92 · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Liiva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 17 (see ühistu) | – | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 350 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 430 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 290 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 370 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 340 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 200 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 30 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 40 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 70 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 90 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 130 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 160 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,89 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 17 (see ühistu) | – | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 50 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 80 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 100 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 100 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 60a | 110 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 72 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 160 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 160 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 160 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,95 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 368 | €4 | €1 368 |
| Hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 848 | €20 | €7 056 |
| Kindlustustasuhoone kindlustus | hoone kindlustus | €815 | €2 | €573 |
| Kogutud intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 011 | €3 | €0 |
| Laenulepingu tasuühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €490 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 612 | €38 | €2 395 |
| Kokku | €26 144 | €68 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 201 ≈ €319 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€68 493 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 140 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 430 ≈ €286 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €68 493 | Euribor + 6,00% | 2040-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 144 | €11 392 | €10 023 | €406 | ×64,4 |
| Remondifondi kogutud | €11 017 | €9 427 | €1 211 | – | ×9,1 |
| Remondikulud | €14 612 | €2 395 | €1 038 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €10 201 | €18 424 | €9 802 | €1 413 | ×7,2 |
| Laenujääk | €68 493 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €11 088 | €19 878 | €11 528 | €2 289 | ×4,8 |
| Reservkapital | €1 729 | €1 501 | €1 501 | €400 | ×4,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 274 | €11 916 | €8 716 | €406 | ×62,3 |
| Aasta tulem | −€629 | −€522 | €1 307 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
majandusaastal teostati remonttöid summas 14 612 (2024; 2 395) eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 201 €.
liikmeid 28 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liiva tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €91 kuus; liikmete maksed kokku €26 144 aastas.
Kui suur on Liiva tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 201. Aastal 2022 oli see €1 413.
Kas Liiva tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €68 493 (≈ €2 140 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liiva tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €406 ja 2025. aastal €26 144 — muutus +6 339%. Viimase aasta muutus: +129% vs 2024.
Kuidas Liiva tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Liiva tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80569582; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.