Pärnu linn, Rähni tn 11 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rähni tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 005 и он рос каждый год с 2022 (€1 719). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rähni tn 11, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 719 → €9 005 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €0,75 · фонд €14/m²
На той же улице: Rähni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 11 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 13 | 20 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 11 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 60 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Riia mnt 55 | 60 m | 7 | – | €4,77 | €11 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 60 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 60 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 80 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 100 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 100 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 110 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 140 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | нет | 2025 |
| Riia mnt 52 | 140 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,78 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 005 ≈ €1 126 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €513 | €557 | €1 309 | €514 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 708 | €2 692 | €1 122 | – | +141% |
| Расходы на ремонт | €0 | €30 | €835 | €90 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 005 | €6 210 | €3 554 | €1 719 | ×5,2 |
| Денежные средства | €8 702 | €6 095 | €3 315 | €1 405 | ×6,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €513 | €557 | €1 309 | €514 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 708 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 005 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rähni tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €54 в месяц; взносы членов €513 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rähni tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 005. В 2022 году — €1 719.
Есть ли у товарищества Rähni tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rähni tn 11?
Взносы членов составили €514 в 2022 году и €513 в 2025 году — изменение −0,2%. За последний год: −7,9% к 2024.
Как товарищество Rähni tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Rähni tn 11 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80437509; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.