Pärnu linn, Riia mnt 60a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +72% (2025); два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Riia mnt 60a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 480 (€15/m², ≈ €677 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 283) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €17 187 (≈ €1 228 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€3 743 → €6 518 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 60a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (649 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +72% (2025)€3 800 (2024) → €6 518 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €4 751 → €4 292
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 283 → €9 480 (2022–2025)
- Кредит погашается€46 825 → €17 187 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €4,31) · взносы €0,84 (здесь €0,84) · фонд €19/m² (здесь €15)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 60a (это товарищество) | – | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 670 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 740 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 680 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 670 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 570 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 490 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 420 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 450 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 400 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 380 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 360 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 310 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 170 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 140 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 180 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 60a (это товарищество) | – | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 70 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 110 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Liiva tn 17 | 110 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 120 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Liiva tn 9 | 130 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Kooli tn 12b | 140 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 140 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 12 | 150 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 160 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,84 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 480 = €15/м² ≈ €677 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 187 остаток на конец 2025 года ≈ €1 228 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 187 | 2,60% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 518 | €3 800 | €3 800 | €3 743 | +74% |
| Расходы на ремонт | €3 532 | €792 | €649 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 480 | €7 414 | €5 349 | €3 283 | +189% |
| Остаток кредита | €17 187 | €17 680 | €31 252 | €46 825 | −63% |
| Денежные средства | €4 292 | €4 751 | €5 044 | €4 109 | +4,5% |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 497 | €4 959 | €5 349 | €4 726 | +122% |
| Результат года | −€3 979 | −€1 158 | −€1 390 | −€858 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 532 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 480 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 60a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 60a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 480 (€15/м², ≈ €677 на квартиру). В 2022 году — €3 283. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia mnt 60a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 187 (≈ €1 228 на квартиру), ставка 2,60%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 60a?
Взносы членов составили €3 743 в 2022 году и €6 518 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: +72% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 60a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €4,31/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 60a и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80389242; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 649 м².