Pärnu linn, Kooli tn 23a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kooli tn 23a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €48 в месяц; взносы без коммунальных — €1,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €634 (€2/m², ≈ €91 на квартиру); в 2022 году — €2 261 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €45 029 (≈ €6 433 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€3 151 → €4 831 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 23a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 261 (2022) → €634 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €0,75 (здесь €1,09) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 23a (это товарищество) | – | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 530 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 500 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 340 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 340 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 300 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 280 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 30 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 130 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 80 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 420 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 780 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 820 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 850 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 890 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €0,75 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 23a (это товарищество) | – | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 90 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Liiva tn 12 | 100 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 100 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 100 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 69 | 120 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | нет | 2025 |
| Liiva tn 12a | 120 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 120 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 130 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 140 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,82 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €634 = €1,72/м² ≈ €91 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€45 029 остаток на конец 2025 года ≈ €6 433 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 831 | €3 929 | €3 700 | €3 151 | +53% |
| Остаток ремонтного фонда | €634 | €1 314 | €1 314 | €2 261 | −72% |
| Остаток кредита | €45 029 | €47 441 | €49 485 | – | −9,0% |
| Денежные средства | €1 464 | €1 101 | €1 091 | €1 485 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 923 | €3 700 | €3 470 | €1 421 | +176% |
| Результат года | €910 | €230 | €238 | €1 725 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 634 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 23a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €48 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 23a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €634 (€1,72/м², ≈ €91 на квартиру). В 2022 году — €2 261. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kooli tn 23a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €45 029 (≈ €6 433 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 23a?
Взносы членов составили €3 151 в 2022 году и €4 831 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 23a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €7,35/м² (здесь €1,72/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 23a и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80254252; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 369 м².