Pärnu linn, Liiva tn 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал.
Liiva tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€1 372 → €1 970 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liiva tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (236 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€58 — меньше месячных расходов (€111)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €2,28) · взносы €0,90 (здесь €0,70) · фонд €7/m²
На той же улице: Liiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 1 | 30 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Liiva tn 2c | 100 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 60 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 30 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 9 | 140 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 330 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Liiva tn 12 | 370 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 380 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 380 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14b | 390 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 410 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 340 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,91 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 90 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 100 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 110 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 110 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 120 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 130 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 130 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 150 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 200 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 240 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,88 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 970 | €0,70 | €27 | €1 954 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €62 |
| Итого | €1 970 | €0,70 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 970 | €2 016 | €3 761 | €1 372 | +44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €0 | €1 900 | €1 900 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €62 | €1 900 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 167 | €640 | €2 830 | €354 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €58 | €58 | €58 | €58 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 327 | €2 166 | €3 127 | €1 570 | −15% |
| Результат года | €650 | −€142 | €638 | −€198 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liiva tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Liiva tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liiva tn 8?
Взносы членов составили €1 372 в 2022 году и €1 970 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Liiva tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Liiva tn 8 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80281639; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 236 м².