Pärnu linn, Liiva tn 12 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Liiva tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €131 (€0/m², ≈ €16 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 080 (≈ €1 760 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€8 849 → €6 795 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liiva tn 12, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (304 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 170 → €14 080 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,68) · взносы €0,92 (здесь €1,86) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: Liiva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 12 (это товарищество) | – | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 380 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Liiva tn 2c | 460 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 320 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 400 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 370 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 9 | 230 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 40 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Liiva tn 12a | 30 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 60 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14b | 100 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 130 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 40 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,86 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 12 (это товарищество) | – | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Kooli tn 12b | 90 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 90 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | нет | 2025 |
| Kooli tn 23a | 100 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 62 | 130 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 150 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Riia mnt 60a | 150 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 160 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Kooli tn 21 | 170 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,96 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 567 | €0,43 | €16 | €1 600 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 228 | €1,43 | €54 | €5 420 |
| Итого | €6 795 | €1,86 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €131 = €0,43/м² ≈ €16 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 080 остаток на конец 2025 года ≈ €1 760 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 795 | €7 020 | €6 803 | €8 849 | −23% |
| Расходы на ремонт | €5 228 | €5 420 | €5 281 | €7 251 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | €131 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €14 080 | €18 419 | €22 392 | €26 170 | −46% |
| Денежные средства | €2 995 | €2 137 | €1 447 | €1 195 | +151% |
| Резервный капитал | €655 | €655 | €655 | €655 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 957 | €6 351 | €6 890 | €8 066 | −26% |
| Результат года | €864 | €669 | −€72 | €787 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 228 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 131 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liiva tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liiva tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €131 (€0,43/м², ≈ €16 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liiva tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 080 (≈ €1 760 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Liiva tn 12?
Взносы членов составили €8 849 в 2022 году и €6 795 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество Liiva tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,43/м²).
Насколько велико товарищество Liiva tn 12 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80281987; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 304 м².