Pärnu linn, Riia mnt 72 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Riia mnt 72 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 302 (€23/m², ≈ €757 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 5% (€2 491 → €2 620 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 72, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€202 — меньше месячных расходов (€218)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 302 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,23) · взносы €0,86 (здесь €0,93) · фонд €19/m² (здесь €23)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 72 (это товарищество) | – | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 870 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 940 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 870 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 860 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 760 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 680 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 610 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 640 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 600 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 570 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 560 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 500 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 360 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 330 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 360 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 72 (это товарищество) | – | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Liiva tn 10 | 130 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Liiva tn 14b | 130 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 130 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 140 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 12a | 150 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 160 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Liiva tn 12 | 160 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 160 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Liiva tn 9 | 170 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 170 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,11 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €180 | €0,06 | €2 | €180 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 906 | €0,68 | €23 | €1 533 |
| Heakorrastuse tasu | €534 | €0,19 | €6 | €452 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €326 |
| Итого | €2 620 | €0,93 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 302 = €23/м² ≈ €757 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 620 | €2 491 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 814 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €326 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 302 | €2 488 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 244 | €2 528 | €0 | – |
| Резервный капитал | €202 | €202 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 620 | €2 500 | €0 | – |
| Результат года | €56 | €8 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 814 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 302 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 72?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 72?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 302 (€23/м², ≈ €757 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia mnt 72 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 72?
Взносы членов составили €2 491 в 2024 году и €2 620 в 2025 году — изменение +5,2%. За последний год: +5,2% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 72 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 72 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80538357; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 235 м².