Pärnu linn, Rähni tn 13 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rähni tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 456 (€5/m², ≈ €262 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€605) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€910 → €731 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rähni 13/1, Rähni 13/2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (900 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€605 → €4 456 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,63) · взносы €0,89 (здесь €0,07) · фонд €13/m² (здесь €5)
На той же улице: Rähni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 13 (это товарищество) | – | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 20 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rähni tn 13 (это товарищество) | – | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 40 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 50 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 60 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 55 | 80 m | 7 | – | €4,77 | €11 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 90 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Kooli tn 12b | 100 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 100 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 110 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 130 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 140 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,89 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €205 | €0,02 | €1 | €290 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €526 | €0,05 | €3 | €802 |
| Итого | €731 | €0,07 | €4 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 456 = €4,95/м² ≈ €262 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €731 | €1 092 | €1 640 | €910 | −20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 261 | €1 262 | €841 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €526 | €802 | €1 304 | €835 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 456 | €2 820 | €1 462 | €605 | ×7,4 |
| Денежные средства | €5 746 | €3 858 | €2 445 | €1 670 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €731 | €1 092 | €1 640 | €910 | −20% |
| Результат года | €52 | €13 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rähni tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rähni tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 456 (€4,95/м², ≈ €262 на квартиру). В 2022 году — €605. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rähni tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rähni tn 13?
Взносы членов составили €910 в 2022 году и €731 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Rähni tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €4,95/м²).
Насколько велико товарищество Rähni tn 13 и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80572147; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 900 м².