Tartu linn, Sõbra tn 4 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
Sõbra tn 4 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €74 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,13/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €563 (€2/m², ≈ €40 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €7 277 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €113 652 (≈ €8 118 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 302 % (€2 229 → €8 963 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõbra tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (309 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 277 (2021) → €563 (2025), korjauksia samana aikana €21 534
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €113 652 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €4,13) · vastikkeet €1,33 (tässä €2,42) · rahasto €9/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Sõbra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 4 (tämä) | – | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 80 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 20 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 710 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 930 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,33 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 4 (tämä) | – | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Alevi tn 3a | 90 m | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | ei | 2025 |
| Vaba tn 12 | 110 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 6 | 120 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 120 | 130 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 130 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 130 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 4 | 140 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Võru tn 132 | 140 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Vaba tn 2 | 140 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Kesk tn 25 | 140 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,36 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulu kommunaalmaksete vahendamisest | €3 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 507 | €0,41 | €9 | €10 456 |
| Muud hooldus- ja remondikuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €581 | €0,16 | €3 | €203 |
| Kindlustuskuludrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €495 | €0,13 | €3 | €408 |
| Laenu intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 009 | €1,62 | €36 | €5 150 |
| Muud halduskuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €368 | €0,10 | €2 | €733 |
| Yhteensä | €8 963 | €2,42 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €563 = €1,82/m² ≈ €40 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€113 652 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 118 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 987 ≈ €416 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 000 | 0,00% | 2026-12 |
| – | €112 652 | Euribor + 2,13% | 2045-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 963 | €16 951 | €8 866 | €9 050 | €2 229 | ×4,0 |
| josta korjausrahasto | €2 088 | €203 | €4 142 | €8 743 | – | −76% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 422 | €9 261 | €7 409 | €5 557 | – | +106% |
| Korjauskulut | €0 | €12 540 | €2 710 | €6 284 | €2 228 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €563 | €0 | €6 068 | €5 636 | €7 277 | −92% |
| Lainasaldo | €113 652 | €118 095 | €60 772 | €63 482 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 779 | €394 | €6 088 | €5 601 | €7 144 | −75% |
| Vararahasto | €1 540 | €1 540 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 447 | €13 308 | €4 556 | €7 701 | €2 228 | −35% |
| Tilikauden tulos | €1 507 | −€1 507 | €0 | −€1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 11 422 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 563 €.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõbra tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,42/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõbra tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €563 (€1,82/m², ≈ €40 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 277. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõbra tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €113 652 (≈ €8 118 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõbra tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 229 vuonna 2021 ja €8 963 vuonna 2025 — muutos +302%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõbra tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €4,13/m² / kk); korjausrahasto €8,95/m² (tässä €1,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõbra tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80566891; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 309 m².