Tartu linn, Sõbra tn 31 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Резкий рост взносов: +76% (2025).
Sõbra tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €5 026 (€3/m², ≈ €140 на квартиру); в 2022 году — €375 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€32 190 → €23 452 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,32/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõbra tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 947 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +76% (2025)€13 359 (2024) → €23 452 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,32 (здесь €1,88) · взносы €1,15 (здесь €1,00) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Sõbra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 31 (это товарищество) | – | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 780 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 710 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 690 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 610 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 48 | 240 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,94 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 31 (это товарищество) | – | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 40 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 70 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 100 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 130 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 101a | 130 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 150 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 160 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 31 | 190 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 220 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Raua tn 20 | 230 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €1,03 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 849 | €0,46 | €25 | €13 359 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 603 | €0,54 | €29 | €0 |
| Итого | €23 452 | €1,00 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 026 = €2,58/м² ≈ €140 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 452 | €13 359 | €13 210 | €32 190 | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 779 | €2 779 | €2 779 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €12 603 | €0 | €0 | €19 285 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 026 | €5 933 | €3 154 | €375 | ×13,4 |
| Денежные средства | €7 455 | €13 392 | €18 202 | €14 717 | −49% |
| Резервный капитал | €2 748 | €2 748 | €2 748 | €2 748 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 844 | €21 081 | €12 131 | €30 305 | −25% |
| Результат года | €612 | −€7 718 | €1 082 | €1 889 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõbra tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõbra tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 026 (€2,58/м², ≈ €140 на квартиру). В 2022 году — €375. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõbra tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõbra tn 31?
Взносы членов составили €32 190 в 2022 году и €23 452 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: +76% к 2024.
Как товарищество Sõbra tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,32/м² в месяц (здесь €1,88/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €2,58/м²).
Насколько велико товарищество Sõbra tn 31 и кто им управляет?
36 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80304180; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 947 м².