Tartu linn, Sõbra tn 4 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Sõbra tn 4 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €74 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,13/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €563 (€2/m², ≈ €40 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 636 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €113 652 (≈ €8 118 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõbra tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (309 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 068 (2023) → €563 (2025), samal ajal remonditi €12 540 eest
- Laenujääk on kasvanud€63 482 → €113 652 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €4,13) · maksed €1,33 (siin €2,42) · remondifond €9/m² (siin €2)
Samal tänaval: Sõbra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 4 (see ühistu) | – | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 80 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 20 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 710 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 930 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,33 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 4 (see ühistu) | – | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Alevi tn 3a | 90 m | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | ei | 2025 |
| Vaba tn 12 | 110 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 6 | 120 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 120 | 130 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 130 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 130 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 4 | 140 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Võru tn 132 | 140 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Vaba tn 2 | 140 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Kesk tn 25 | 140 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,36 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulu kommunaalmaksete vahendamisest | €3 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 507 | €0,41 | €9 | €10 456 |
| Muud hooldus- ja remondikuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €581 | €0,16 | €3 | €203 |
| Kindlustuskuludhoone kindlustus | hoone kindlustus | €495 | €0,13 | €3 | €408 |
| Laenu intressikuludühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 009 | €1,62 | €36 | €5 150 |
| Muud halduskuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €368 | €0,10 | €2 | €733 |
| Kokku | €8 963 | €2,42 | €53 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €563 = €1,82/m² ≈ €40 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€113 652 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 118 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 987 ≈ €416 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 000 | 0,00% | 2026-12 |
| – | €112 652 | Euribor + 2,13% | 2045-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 963 | €16 951 | €8 866 | €9 050 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €2 088 | €203 | €4 142 | – | −50% |
| Remondifondi kogutud | €11 422 | €9 261 | €7 409 | – | +54% |
| Remondikulud | €0 | €12 540 | €2 710 | €6 284 | −100% |
| Remondifondi jääk | €563 | €0 | €6 068 | €5 636 | −90% |
| Laenujääk | €113 652 | €118 095 | €60 772 | €63 482 | +79% |
| Raha | €1 779 | €394 | €6 088 | €5 601 | −68% |
| Reservkapital | €1 540 | €1 540 | €1 000 | €1 000 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 447 | €13 308 | €4 556 | €7 701 | −81% |
| Aasta tulem | €1 507 | −€1 507 | €0 | −€1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 11 422 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 563 €.
liikmeid 11 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõbra tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €74 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,42/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Sõbra tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €563 (€1,82/m², ≈ €40 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 636. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõbra tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €113 652 (≈ €8 118 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõbra tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 050 ja 2025. aastal €8 963 — muutus −1,0%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Sõbra tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €4,13/m² kuus); remondifond €8,95/m² (siin €1,82/m²).
Kui suur on Sõbra tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80566891; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 309 m².