Tallinn, Telliskivi tn 49 korteriühistu
Товарищество на 82 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +31% (2025).
Telliskivi tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 82 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 448; в 2022 году — €7 823. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€38 230 → €69 955 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 49, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 509 (2024) → €3 448 (2025), за это время ремонт на €17 543
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€53 272 (2024) → €69 955 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,32 · фонд €16/m²
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 49 (это товарищество) | – | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 630 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 590 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 570 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 550 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 520 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 440 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 350 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 290 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 260 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 240 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 260 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 180 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 150 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 180 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 140 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,13 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 49 (это товарищество) | – | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 30 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 4 | 60 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 60 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 10 | 90 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 3 | 100 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 110 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 110 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 120 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 150 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Heina tn 16a | 160 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,36 | €1,34 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 82 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Tehnosüsteemide hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 386 | €9 | €8 108 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 856 | €4 | €3 605 |
| Heakorrastuse tasu | €28 032 | €28 | €26 218 | |
| Majandus-ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 138 | €12 | €9 003 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 839 | €17 | €5 711 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €704 | €1 | €627 |
| Итого | €69 955 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 448 ≈ €42 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 955 | €53 272 | €43 494 | €38 230 | +83% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 839 | €5 711 | €2 269 | – | ×7,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 776 | €6 890 | €6 822 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €17 543 | €6 338 | €2 734 | €4 404 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 448 | €13 509 | €12 444 | €7 823 | −56% |
| Денежные средства | €6 465 | €14 519 | €10 271 | €6 224 | +3,9% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 440 | €52 180 | €42 573 | €37 847 | +89% |
| Результат года | −€458 | €1 854 | €1 581 | €1 103 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus.
управл. компания: Forus · членов: 27 частных лиц + 60 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €118 в месяц; взносы членов €69 955 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 448. В 2022 году — €7 823.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 49?
Взносы членов составили €38 230 в 2022 году и €69 955 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 49 и кто им управляет?
82 квартир, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80559537; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.