Tallinn, Telliskivi tn 49 korteriühistu
82 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025).
Telliskivi tn 49 korteriühistu on 82 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 448; vuonna 2022 se oli €7 823. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€38 230 → €69 955 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Telliskivi tn 49, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 509 (2024) → €3 448 (2025), korjauksia samana aikana €17 543
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€53 272 (2024) → €69 955 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,32 · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Telliskivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 49 (tämä) | – | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 630 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 590 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 570 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 550 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 520 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 440 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 350 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 290 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 260 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 240 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 260 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 180 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 150 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 180 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 140 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,13 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 49 (tämä) | – | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 30 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 4 | 60 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 60 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 10 | 90 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 3 | 100 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 110 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 110 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 120 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 150 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Heina tn 16a | 160 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €1,34 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 82 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Tehnosüsteemide hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 386 | €9 | €8 108 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 856 | €4 | €3 605 |
| Heakorrastuse tasu | €28 032 | €28 | €26 218 | |
| Majandus-ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 138 | €12 | €9 003 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 839 | €17 | €5 711 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €704 | €1 | €627 |
| Yhteensä | €69 955 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 448 ≈ €42 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €69 955 | €53 272 | €43 494 | €38 230 | +83% |
| josta korjausrahasto | €16 839 | €5 711 | €2 269 | – | ×7,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 776 | €6 890 | €6 822 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €17 543 | €6 338 | €2 734 | €4 404 | ×4,0 |
| Korjausrahaston saldo | €3 448 | €13 509 | €12 444 | €7 823 | −56% |
| Rahavarat | €6 465 | €14 519 | €10 271 | €6 224 | +3,9% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 440 | €52 180 | €42 573 | €37 847 | +89% |
| Tilikauden tulos | −€458 | €1 854 | €1 581 | €1 103 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus.
isännöitsijä: Forus · jäseniä 27 yksityistä + 60 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Telliskivi tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €69 955 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Telliskivi tn 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 448. Vuonna 2022 se oli €7 823.
Onko taloyhtiöllä Telliskivi tn 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Telliskivi tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 230 vuonna 2022 ja €69 955 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Telliskivi tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Telliskivi tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
82 asuntoa, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80559537; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.