Tallinn, Juurdeveo tn 25c korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Juurdeveo tn 25c korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 695 и он рос каждый год с 2022 (€1 515). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juurdeveo tn 25c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €9 432 → €7 732
- Малый резервный капитал€760 — меньше месячных расходов (€3 885)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 515 → €9 695 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,00 · фонд €19/m²
На той же улице: Juurdeveo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 25c (это товарищество) | – | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 320 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 310 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 290 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 280 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 260 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 220 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 180 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 170 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 160 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 140 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 160 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 130 m | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 160 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 170 m | 3 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 210 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,06 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 25c (это товарищество) | – | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keava tn 7 | 60 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Keava tn 3 | 100 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Keava tn 8 | 120 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 3 | 130 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 130 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 9 | 150 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 160 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 26 | 160 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 180 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 180 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,72 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 73 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 744 | €17 | €14 778 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 998 | €11 | €8 337 |
| Heakorratasud | €10 052 | €11 | €8 989 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €2 001 |
| Итого | €34 794 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 695 ≈ €133 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 794 | €34 105 | €33 148 | €34 335 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 001 | €0 | €3 044 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 695 | €5 737 | €4 636 | €1 515 | ×6,4 |
| Денежные средства | €7 732 | €9 432 | €9 584 | €2 638 | +193% |
| Резервный капитал | €760 | €760 | €760 | €760 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 616 | €42 083 | €36 621 | €34 440 | +35% |
| Результат года | −€4 740 | −€292 | €3 845 | −€105 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 695 €.
членов: 3 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juurdeveo tn 25c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €108 в месяц; взносы членов €34 794 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juurdeveo tn 25c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 695. В 2022 году — €1 515.
Есть ли у товарищества Juurdeveo tn 25c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juurdeveo tn 25c?
Взносы членов составили €34 335 в 2022 году и €34 794 в 2025 году — изменение +1,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Juurdeveo tn 25c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Juurdeveo tn 25c и кто им управляет?
73 квартир. Регистрационный код 80557656; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.