Tallinn, Kauba tn 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kauba tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,75/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €17 748 (€41/m², ≈ €1 775 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 381) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 65% (€10 239 → €3 535 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauba tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (437 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2024)€2 506 (2023) → €3 535 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 381 → €17 748 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €1,75) · взносы €1,15 (здесь €0,67) · фонд €27/m² (здесь €41)
На той же улице: Kauba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 3 | 20 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 9 | 60 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kauba tn 10 | 320 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 100 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 110 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 70 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 40 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 36 | 90 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 130 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,26 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 5 (это товарищество) | – | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Keava tn 3 | 40 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Keava tn 7 | 90 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keava tn 8 | 110 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 130 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 130 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 25c | 130 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 140 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 9 | 150 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Rapla tn 5 | 150 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,92 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 535 | €0,67 | €29 | €2 506 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €17 748 = €41/м² ≈ €1 775 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 535 | €2 506 | €10 239 | −65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 434 | €3 187 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €7 737 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 748 | €12 815 | €8 381 | +112% |
| Денежные средства | €19 642 | €16 347 | €11 389 | +72% |
| Резервный капитал | €709 | €606 | €606 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 420 | €1 977 | €10 445 | −67% |
| Результат года | €552 | €779 | −€23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 434 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 748 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauba tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauba tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €17 748 (€41/м², ≈ €1 775 на квартиру). В 2022 году — €8 381. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kauba tn 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauba tn 5?
Взносы членов составили €10 239 в 2022 году и €3 535 в 2024 году — изменение −65%. За последний год: +41% к 2023.
Как товарищество Kauba tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €1,75/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Kauba tn 5 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80150707; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 437 м².