Tallinn, Kauba tn 9 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kauba tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €14 в месяц; взносы без коммунальных — €0,56/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 859 (€54/m², ≈ €1 429 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€4 326) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 74% (€935 → €1 624 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauba tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (240 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 326 → €12 859 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€54/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,06 (здесь €0,56) · фонд €20/m² (здесь €54)
На той же улице: Kauba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 9 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kauba tn 3 | 80 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 60 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 10 | 360 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 40 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 160 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 120 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 80 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 36 | 40 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 70 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,26 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 9 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Keava tn 3 | 50 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 80 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Keava tn 8 | 80 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 90 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Keava tn 7 | 90 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 10 | 120 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 120 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Rapla tn 6 | 120 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
| Rapla tn 5 | 120 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 130 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,92 | €33 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 859 = €54/м² ≈ €1 429 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 624 | €1 434 | €1 169 | €958 | €935 | +74% |
| Расходы на ремонт | €1 617 | €1 425 | €1 161 | €920 | €925 | +75% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 859 | €12 733 | €9 845 | €7 448 | €4 326 | +197% |
| Денежные средства | €11 973 | €11 922 | €8 902 | €6 628 | €3 446 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €266 | €266 | €266 | €266 | €266 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 617 | €1 425 | €1 161 | €920 | €925 | +75% |
| Результат года | €7 | €9 | €8 | €38 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 617 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 859 €.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauba tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €14 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauba tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 859 (€54/м², ≈ €1 429 на квартиру). В 2021 году — €4 326. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kauba tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauba tn 9?
Взносы членов составили €935 в 2021 году и €1 624 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Kauba tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €54/м²).
Насколько велико товарищество Kauba tn 9 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80212070; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 240 м².