Tallinn, Juurdeveo tn 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Juurdeveo tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; взносы без коммунальных — €2,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 873 (€13/m², ≈ €812 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 600) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €44 003 (≈ €7 334 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€15 550 → €9 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juurdeveo tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (372 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 600 → €4 873 (2022–2025)
- Кредит погашается€50 833 → €44 003 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 · взносы €1,11 (здесь €2,08) · фонд €17/m² (здесь €13)
На той же улице: Juurdeveo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 12 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 160 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 160 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 130 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 100 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 50 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 20 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 40 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 40 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 70 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 80 m | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 100 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 130 m | 3 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 160 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 150 m | 28 | – | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,06 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 12 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 50 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 50 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Keava tn 8 | 60 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 80 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 80 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Türi tn 4 | 110 m | 40 | – | €2,16 | €14 | нет | 2025 |
| Kauba tn 9 | 120 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 120 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kauba tn 36 | 120 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,15 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 170 | €0,49 | €30 | €1 865 |
| Avariifond | €47 | €0,01 | €1 | €144 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €506 | €0,11 | €7 | €413 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €510 |
| Automaatse tuletõrjesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €443 | €0,10 | €6 | €437 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €954 |
| Haljasala niitmine ja trimmerdamine | €0 | €0,00 | €0 | €49 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 104 | €1,37 | €85 | €5 612 |
| Итого | €9 270 | €2,08 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 873 = €13/м² ≈ €812 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 003 остаток на конец 2025 года ≈ €7 334 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 731 ≈ €228 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 731 | 5,02% | 2026-12 |
| – | €41 272 | 5,02% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 270 | €9 984 | €10 804 | €15 550 | −40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 151 | €5 756 | €5 776 | – | +6,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 648 | €6 489 | €6 173 | – | +7,7% |
| Расходы на ремонт | €3 706 | €2 372 | €2 345 | €8 802 | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 873 | €3 902 | €2 788 | €1 600 | ×3,0 |
| Остаток кредита | €44 003 | €46 567 | €48 723 | €50 833 | −13% |
| Денежные средства | €5 552 | €5 082 | €1 703 | €1 127 | ×4,9 |
| Резервный капитал | €1 618 | €1 618 | €1 501 | €1 100 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 955 | €6 802 | €7 678 | €14 041 | −50% |
| Результат года | −€70 | €42 | €50 | −€79 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 706 € eest ja remondifondi koguti 6 648 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 873 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juurdeveo tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juurdeveo tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 873 (€13/м², ≈ €812 на квартиру). В 2022 году — €1 600. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Juurdeveo tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 003 (≈ €7 334 на квартиру), ставка 5,02%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juurdeveo tn 12?
Взносы членов составили €15 550 в 2022 году и €9 270 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: −7,2% к 2024.
Как товарищество Juurdeveo tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Juurdeveo tn 12 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80398330; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 372 м².