Tallinn, Keava tn 7 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2024).
Keava tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 18% (€4 846 → €5 706 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €41/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keava tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (660 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2024)€4 057 (2023) → €5 706 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €3,33) · взносы €0,80 (здесь €0,72) · фонд €41/m²
На той же улице: Keava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keava tn 7 (это товарищество) | – | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Keava tn 3 | 50 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Keava tn 8 | 60 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keava tn 7 (это товарищество) | – | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 25c | 60 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 80 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 90 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 9 | 90 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 90 m | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Kauba tn 3 | 100 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Juurdeveo tn 25d | 100 m | 8 | – | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 100 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 110 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 120 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,80 | €41 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 774 | €0,22 | €10 | €3 802 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 418 | €0,43 | €19 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €239 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €275 | €0,03 | €2 | €255 |
| Итого | €5 706 | €0,72 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 706 | €4 057 | €4 846 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €239 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €514 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 824 | €1 599 | €2 935 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 238 | €3 894 | €4 903 | +27% |
| Результат года | −€520 | €163 | €1 527 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 514 € eest.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keava tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,27/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Keava tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keava tn 7?
Взносы членов составили €4 846 в 2022 году и €5 706 в 2024 году — изменение +18%. За последний год: +41% к 2023.
Как товарищество Keava tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €41/м².
Насколько велико товарищество Keava tn 7 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80583808; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 660 м².