Tallinn, Juurdeveo tn 19 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025).
Juurdeveo tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,58/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €78 214 (€20/m², ≈ €942 на квартиру); в 2022 году — €61 093 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€65 168 → €75 005 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juurdeveo tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 958 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€56 001 (2024) → €75 005 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 · взносы €0,93 (здесь €1,58) · фонд €14/m² (здесь €20)
На той же улице: Juurdeveo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 19 (это товарищество) | – | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 250 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 230 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 230 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 200 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 180 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 130 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 80 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 60 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 90 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 60 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 30 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 50 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 70 m | 3 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 110 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 80 m | 28 | – | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,06 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 19 (это товарищество) | – | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Keava tn 8 | 60 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Türi tn 4 | 90 m | 40 | – | €2,16 | €14 | нет | 2025 |
| Keava tn 7 | 90 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Kiisa tn 11 | 100 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 130 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kauba tn 13 | 130 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Keava tn 3 | 130 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 9 | 140 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 150 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 160 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,72 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 83 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 623 | €0,12 | €6 | €5 612 |
| Raamatupidamine | €2 509 | €0,05 | €3 | €2 488 | |
| Internet | €514 | €0,01 | €1 | €511 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 722 | €0,04 | €2 | €3 120 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 421 | €0,14 | €6 | €6 369 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 119 | €0,17 | €8 | €8 054 |
| Garaaži koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 037 | €0,02 | €1 | €1 037 |
| Gaasikatlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €952 | €0,02 | €1 | €555 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €716 | €0,02 | €1 | €1 646 |
| Porivaip | €1 928 | €0,04 | €2 | €1 926 | |
| Avariiteenus | €293 | €0,01 | €0 | €293 | |
| Käiduteenus | €731 | €0,02 | €1 | €731 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €238 | €0,01 | €0 | €0 |
| Muruniitmine | €1 108 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 094 | €0,91 | €43 | €11 908 |
| Tehnohooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €11 751 |
| Итого | €75 005 | €1,58 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €78 214 = €20/м² ≈ €942 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €75 005 | €56 001 | €51 616 | €65 168 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €43 980 | €11 573 | €11 573 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €43 094 | €23 659 | €19 897 | €34 550 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €78 214 | €63 442 | €72 442 | €61 093 | +28% |
| Денежные средства | €79 367 | €62 809 | €51 638 | €36 141 | +120% |
| Резервный капитал | €6 824 | €6 824 | €6 824 | €6 824 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €75 443 | €56 039 | €51 720 | €65 270 | +16% |
| Результат года | −€394 | €354 | €52 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 43 094 € eest ja remondifondi koguti 43 980 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 78 214 €.
членов: 76 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juurdeveo tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juurdeveo tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €78 214 (€20/м², ≈ €942 на квартиру). В 2022 году — €61 093. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Juurdeveo tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juurdeveo tn 19?
Взносы членов составили €65 168 в 2022 году и €75 005 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Juurdeveo tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Juurdeveo tn 19 и кто им управляет?
83 квартир. Регистрационный код 80335985; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 958 м².