Tallinn, Kauba tn 26 // Paide tn 16 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kauba tn 26 // Paide tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 347; в 2024 году — €13 209. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 29% (€4 712 → €6 062 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kauba tn 26, Paide tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,34 · фонд €20/m²
На той же улице: Kauba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 26 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 3 | 50 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 70 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 9 | 120 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kauba tn 10 | 260 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 170 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 40 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 30 | 50 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 36 | 150 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 190 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,15 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 26 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 90 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keava tn 3 | 100 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 110 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Paide tn 9 | 110 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 120 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Paide tn 7 | 130 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keava tn 7 | 140 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Hagudi tn 16 | 140 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,98 | €2,76 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 347 ≈ €1 022 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 062 | €6 175 | €5 662 | €4 558 | €4 712 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 781 | €4 751 | – | −20% |
| Расходы на ремонт | €644 | €797 | €596 | €0 | €223 | +189% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 347 | €13 209 | – | – | – | +24% |
| Денежные средства | €16 128 | €12 693 | €9 795 | €5 927 | €3 102 | ×5,2 |
| Резервный капитал | €959 | €899 | €741 | €741 | €741 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 309 | €6 328 | €5 695 | €4 493 | €4 717 | +34% |
| Результат года | €261 | €145 | €255 | €124 | €21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 13 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauba tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €67 в месяц; взносы членов €6 062 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauba tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 347. В 2024 году — €13 209.
Есть ли у товарищества Kauba tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauba tn 26?
Взносы членов составили €4 712 в 2021 году и €6 062 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kauba tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Kauba tn 26 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80527968; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.