Tallinn, Juurdeveo tn 22 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Juurdeveo tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €39 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €10 709 (€28/m², ≈ €1 071 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 928) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 10% (€1 379 → €1 243 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juurdeveo tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (377 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 928 → €10 709 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €1,08) · взносы €1,19 (здесь €0,28) · фонд €14/m² (здесь €28)
На той же улице: Juurdeveo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 22 (это товарищество) | – | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 3 | 280 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 260 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 260 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 230 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 200 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 150 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 100 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 80 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 120 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 100 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 40 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 50 m | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22a | 20 m | 3 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 70 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 60 m | 28 | – | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,31 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 22 (это товарищество) | – | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Türi tn 4 | 50 m | 40 | – | €2,16 | €14 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 100 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Keava tn 8 | 110 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 130 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 130 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Keava tn 7 | 140 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Türi tn 10 | 160 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 170 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 170 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Keava tn 3 | 180 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,92 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €90 | €0,02 | €1 | €258 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €675 | €0,15 | €6 | €668 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €387 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €478 | €0,11 | €4 | €454 |
| Итого | €1 243 | €0,28 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 709 = €28/м² ≈ €1 071 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 243 | €1 767 | €1 379 | −9,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 624 | €1 750 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €477 | €493 | €151 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 709 | €8 563 | €6 928 | +55% |
| Денежные средства | €12 633 | €10 406 | €8 285 | +52% |
| Резервный капитал | €408 | €398 | €383 | +6,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 205 | €1 571 | €1 082 | +11% |
| Результат года | €53 | €196 | €297 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 477 € eest ja remondifondi koguti 2 624 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 709 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juurdeveo tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €39 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juurdeveo tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 709 (€28/м², ≈ €1 071 на квартиру). В 2022 году — €6 928. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Juurdeveo tn 22 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juurdeveo tn 22?
Взносы членов составили €1 379 в 2022 году и €1 243 в 2024 году — изменение −9,9%. За последний год: −30% к 2023.
Как товарищество Juurdeveo tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €1,08/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Juurdeveo tn 22 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80213336; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 377 м².