Tallinn, Juurdeveo tn 10 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Кредит погашается.
Juurdeveo tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
У товарищества кредит €12 281 (≈ €292 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€25 746 → €18 983 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juurdeveo tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 492 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 556 → €12 281 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,91) · взносы €1,15 (здесь €1,06) · фонд €16/m²
На той же улице: Juurdeveo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 10 (это товарищество) | – | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 100 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 110 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 70 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 50 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 50 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 70 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 60 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 80 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 120 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 130 m | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 150 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 180 m | 3 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 210 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 200 m | 28 | – | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,31 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 10 (это товарищество) | – | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 50 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 50 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 60 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 70 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 70 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 80 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Keava tn 8 | 100 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 36 | 100 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kauba tn 9 | 120 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,04 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 464 | €0,86 | €31 | €22 223 |
| Elanikelt kogutud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €740 | €0,04 | €1 | €1 235 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €603 | €0,03 | €1 | €542 |
| Muu tulu | €413 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 578 | €0,09 | €3 | €0 |
| Kommunaalmaksete vahendamine | €185 | €0,01 | €0 | €159 | |
| Итого | €18 983 | €1,06 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 281 остаток на конец 2025 года ≈ €292 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 995 ≈ €416 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 281 | – | 2028-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 983 | €24 159 | €24 152 | €25 746 | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 208 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 579 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €183 | €183 | €183 | ≈ |
| Остаток кредита | €12 281 | €17 156 | €21 912 | €26 556 | −54% |
| Денежные средства | €28 006 | €16 563 | €14 762 | €19 593 | +43% |
| Резервный капитал | €3 551 | €3 551 | €3 551 | €3 551 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 346 | €17 588 | €24 493 | €21 514 | −19% |
| Результат года | €900 | €5 338 | −€1 713 | €3 449 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 579 € eest ja remondifondi koguti 11 208 €.
членов: 38 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juurdeveo tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juurdeveo tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 281 (≈ €292 на квартиру), последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juurdeveo tn 10?
Взносы членов составили €25 746 в 2022 году и €18 983 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Juurdeveo tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,91/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Juurdeveo tn 10 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80192226; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 492 м².