Tallinn, Keava tn 3 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Keava tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€30 730 → €25 253 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keava tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (763 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €3,14) · взносы €0,72 (здесь €2,76) · фонд €29/m²
На той же улице: Keava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keava tn 3 (это товарищество) | – | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Keava tn 7 | 50 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Keava tn 8 | 80 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keava tn 3 (это товарищество) | – | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 5 | 40 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 3 | 50 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 9 | 50 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 80 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 90 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 36 | 100 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 100 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 25c | 100 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 100 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Kauba tn 26 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €0,92 | €29 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 253 | €24 241 | €28 653 | €30 730 | −18% |
| Денежные средства | €9 889 | €6 765 | €5 229 | €4 240 | +133% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 071 | €24 183 | €28 618 | €30 918 | −19% |
| Результат года | €409 | €58 | €35 | −€188 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keava tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Keava tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keava tn 3?
Взносы членов составили €30 730 в 2022 году и €25 253 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +4,2% к 2024.
Как товарищество Keava tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Keava tn 3 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80208177; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 763 м².