Tallinn, Kauba tn 3 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +60% (2025); два убыточных года подряд.
Kauba tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; взносы без коммунальных — €6,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 109 (€18/m², ≈ €555 на квартиру); в 2021 году — €-816 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €9 233 (≈ €839 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 8% (€24 339 → €26 352 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinn Kauba 3, Tallinn, Kauba 3, Tallinn, Vabaduse väljak 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (345 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 006 (2023) → €6 109 (2025), за это время ремонт на €40 633
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€16 485 (2024) → €26 352 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €10 374 → €8 470
- Малый резервный капитал€2 200 — меньше месячных расходов (€2 217)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 208 → €9 233 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,04 (здесь €6,36) · фонд €33/m² (здесь €18)
На той же улице: Kauba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 3 (это товарищество) | – | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 20 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 9 | 80 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kauba tn 10 | 310 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 120 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 24 | 90 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 50 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 30 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 36 | 110 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 150 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,91 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 3 (это товарищество) | – | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Keava tn 3 | 50 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Keava tn 7 | 100 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 25c | 130 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keava tn 8 | 130 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 130 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 9 | 140 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 150 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 150 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,84 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 102 | €0,27 | €8 | €1 010 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €92 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 250 | €6,09 | €191 | €15 383 |
| Итого | €26 352 | €6,36 | €200 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 109 = €18/м² ≈ €555 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 233 остаток на конец 2025 года ≈ €839 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 170 ≈ €431 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 170 | – | – |
| – | €4 063 | 5,73% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 352 | €16 485 | €11 424 | €6 576 | €24 339 | +8,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 250 | €15 383 | €7 196 | €5 474 | – | ×4,6 |
| Расходы на ремонт | €25 250 | €15 383 | €7 196 | €4 632 | €22 432 | +13% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 109 | €6 382 | €10 006 | €5 312 | −€816 | – |
| Остаток кредита | €9 233 | €14 110 | €18 598 | €22 847 | €27 208 | −66% |
| Денежные средства | €8 470 | €10 374 | €13 541 | €5 902 | €4 113 | +106% |
| Резервный капитал | €2 200 | €1 200 | €800 | €800 | €800 | +175% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 608 | €16 503 | €8 276 | €9 883 | €23 519 | +13% |
| Результат года | −€256 | −€22 | €3 139 | −€4 157 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kauba 3 2025.a. majandustegevus toimus vastavalt eelmiste perioodide üldkoosolekute otsustele.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauba tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauba tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 109 (€18/м², ≈ €555 на квартиру). В 2021 году — −€816. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kauba tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 233 (≈ €839 на квартиру), ставка 5,73%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kauba tn 3?
Взносы членов составили €24 339 в 2021 году и €26 352 в 2025 году — изменение +8,3%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Kauba tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €33/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Kauba tn 3 и кто им управляет?
11 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80315574; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 345 м².