Tallinn, Kauba tn 24 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Kauba tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €64 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €6 870 (€22/m², ≈ €528 на квартиру); в 2021 году — €9 240 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €43 671 (≈ €3 359 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 27% (€4 031 → €5 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauba tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (313 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 240 (2021) → €6 870 (2025), за это время ремонт на €11 186
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€58 234 → €43 671 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,95) · взносы €1,88 (здесь €1,36) · фонд €16/m² (здесь €22)
На той же улице: Kauba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 24 (это товарищество) | – | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 3 | 90 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 5 | 110 m | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | нет | 2024 |
| Kauba tn 9 | 160 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Kauba tn 10 | 240 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 210 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 26 | 40 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 30 | 90 m | 6 | – | €2,45 | €13 | нет | 2025 |
| Kauba tn 36 | 190 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kauba tn 40 | 230 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 24 (это товарищество) | – | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 70 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 90 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 100 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 9 | 110 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 130 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Keava tn 3 | 140 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Paide tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 5 | 170 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,63 | €3,18 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €141 | €0,04 | €1 | €135 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 113 | €0,30 | €7 | €1 020 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €655 | €0,17 | €4 | €1 687 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €359 | €0,10 | €2 | €291 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 852 | €0,76 | €18 | €3 749 |
| Итого | €5 120 | €1,36 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 870 = €22/м² ≈ €528 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 671 остаток на конец 2025 года ≈ €3 359 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 473 ≈ €373 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €43 671 | 3,70% | 2034-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 120 | €6 882 | €6 098 | €7 146 | €4 031 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €655 | €1 687 | €975 | €2 848 | – | −77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 888 | €7 762 | €7 512 | €7 512 | – | +5,0% |
| Расходы на ремонт | €1 013 | €1 977 | €1 233 | €6 963 | €431 | +135% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 870 | €6 476 | €7 496 | €7 802 | €9 240 | −26% |
| Остаток кредита | €43 671 | €47 656 | €51 128 | €54 476 | €58 234 | −25% |
| Денежные средства | €10 870 | €10 241 | €11 160 | €11 004 | €11 001 | ≈ |
| Резервный капитал | €897 | €897 | €897 | €897 | €826 | +8,6% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 972 | €3 027 | €2 350 | €7 557 | €1 032 | +91% |
| Результат года | €295 | €106 | €72 | €2 254 | €739 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 013 € eest ja remondifondi koguti 7 888 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 870 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauba tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €64 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauba tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 870 (€22/м², ≈ €528 на квартиру). В 2021 году — €9 240. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kauba tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €43 671 (≈ €3 359 на квартиру), ставка 3,70%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kauba tn 24?
Взносы членов составили €4 031 в 2021 году и €5 120 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Kauba tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Kauba tn 24 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80409312; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 313 м².