Tartu linn, Kooli tn 5 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kooli tn 5 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,75/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 709 (€25/m², ≈ €5 709 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 896) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €30 404 (≈ €30 404 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,08/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (231 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 896 → €5 709 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€37 849 → €30 404 (2022–2025)
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,08 · maksed €1,19 (siin €0,75) · remondifond €10/m² (siin €25)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 5 (see ühistu) | – | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 200 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 7 | 20 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 40 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 120 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 90 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 90 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 50 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 50 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 60 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 90 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,19 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 5 (see ühistu) | – | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 70 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 80 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 90 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 100 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 110 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 120 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 130 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 11 | 130 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 130 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,89 | €1,19 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 709 = €25/m² ≈ €5 709 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 404 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €30 404 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 671 ≈ €223 kuus (€223 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €30 404 | Euribor + 3,00% | 2034-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 092 | €2 730 | €2 492 | €2 151 | ≈ |
| Remondikulud | – | – | €0 | €236 | −100% |
| Remondifondi jääk | €5 709 | €4 962 | €4 465 | €3 896 | +47% |
| Laenujääk | €30 404 | €33 155 | €35 543 | €37 849 | −20% |
| Raha | €4 838 | €4 183 | €3 424 | €3 227 | +50% |
| Reservkapital | €526 | €526 | €526 | €526 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €374 | €357 | €151 | €907 | −59% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 709 €.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 709 (€25/m², ≈ €5 709 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 896. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kooli tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 404 (≈ €30 404 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 151 ja 2025. aastal €2 092 — muutus −2,7%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,08/m² kuus; remondifond €9,90/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Kooli tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80557643; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 231 m².