Tallinn, Härjapea tn 25a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Härjapea tn 25a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,13/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 536 (€2/m², ≈ €154 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 564 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 5% (€8 978 → €9 416 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Härjapea tn 25a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (692 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 564 (2022) → €1 536 (2024), samal ajal remonditi €11 110 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 · maksed €1,26 (siin €1,13) · remondifond €19/m² (siin €2)
Samal tänaval: Härjapea tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 25a (see ühistu) | – | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Härjapea tn 3a | 360 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 400 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 380 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 350 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 240 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 270 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 130 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 220 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 180 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 140 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 120 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,40 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 25a (see ühistu) | – | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 80 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 17 | 100 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 15 | 120 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 25 | 120 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 22 | 140 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 10 | 160 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 170 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 31 | 170 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 180 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 180 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,26 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 221 | €0,39 | €27 | €2 760 |
| Heakord | €0 | €0,00 | €0 | €1 530 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 342 | €0,28 | €20 | €1 968 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €306 | €0,04 | €3 | €669 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €575 | €0,07 | €5 | €514 |
| Andmeside | €0 | €0,00 | €0 | €358 | |
| Sideteenus | €364 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 608 | €0,31 | €22 | €8 502 |
| Kokku | €9 416 | €1,13 | €78 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 536 = €2,22/m² ≈ €154 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 416 | €16 301 | €8 978 | +4,9% |
| sh remondifondi maksed | €2 914 | €8 502 | – | −66% |
| Remondifondi kogutud | €9 225 | €1 246 | – | ×7,4 |
| Remondikulud | €2 608 | €8 502 | €1 156 | +126% |
| Remondifondi jääk | €1 536 | €1 799 | €2 564 | −40% |
| Raha | €2 649 | €3 054 | €4 018 | −34% |
| Reservkapital | €1 731 | €1 731 | €1 731 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 416 | €16 301 | €8 978 | +4,9% |
| Aasta tulem | €7 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Härjapea tn 25a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus.
Kui suur on Härjapea tn 25a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 536 (€2,22/m², ≈ €154 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 564. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Härjapea tn 25a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Härjapea tn 25a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 978 ja 2024. aastal €9 416 — muutus +4,9%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2023.
Kuidas Härjapea tn 25a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €2,22/m²).
Kui suur on Härjapea tn 25a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80553761; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 692 m².