Tallinn, Härjapea tn 25a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Härjapea tn 25a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 536 (€2/m², ≈ €154 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 564 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 5 % (€8 978 → €9 416 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Härjapea tn 25a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (692 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 564 (2022) → €1 536 (2024), korjauksia samana aikana €11 110
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 · vastikkeet €1,26 (tässä €1,13) · rahasto €19/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Härjapea tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 25a (tämä) | – | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Härjapea tn 3a | 360 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 400 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 380 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 350 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 240 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 270 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 130 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 220 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 180 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 140 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 120 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,40 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 25a (tämä) | – | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Roo tn 21 | 80 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 17 | 100 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 15 | 120 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 25 | 120 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 22 | 140 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 10 | 160 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | ei | 2025 |
| Roo tn 9 | 170 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 31 | 170 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 180 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 180 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,26 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 221 | €0,39 | €27 | €2 760 |
| Heakord | €0 | €0,00 | €0 | €1 530 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 342 | €0,28 | €20 | €1 968 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €306 | €0,04 | €3 | €669 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €575 | €0,07 | €5 | €514 |
| Andmeside | €0 | €0,00 | €0 | €358 | |
| Sideteenus | €364 | €0,04 | €3 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 608 | €0,31 | €22 | €8 502 |
| Yhteensä | €9 416 | €1,13 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 536 = €2,22/m² ≈ €154 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 416 | €16 301 | €8 978 | +4,9% |
| josta korjausrahasto | €2 914 | €8 502 | – | −66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 225 | €1 246 | – | ×7,4 |
| Korjauskulut | €2 608 | €8 502 | €1 156 | +126% |
| Korjausrahaston saldo | €1 536 | €1 799 | €2 564 | −40% |
| Rahavarat | €2 649 | €3 054 | €4 018 | −34% |
| Vararahasto | €1 731 | €1 731 | €1 731 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 416 | €16 301 | €8 978 | +4,9% |
| Tilikauden tulos | €7 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Härjapea tn 25a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Härjapea tn 25a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 536 (€2,22/m², ≈ €154 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 564. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Härjapea tn 25a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Härjapea tn 25a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 978 vuonna 2022 ja €9 416 vuonna 2024 — muutos +4,9%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2023.
Miten taloyhtiö Härjapea tn 25a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €2,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Härjapea tn 25a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80553761; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 692 m².