Tallinn, A. Kapi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. Kapi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €253 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €26 892 (€10/m², ≈ €896 на квартиру); в 2021 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Kapi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 818 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,75) · взносы €1,35 (здесь €0,68) · фонд €7/m² (здесь €10)
На той же улице: A. Kapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 150 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 110 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 110 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 80 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 30 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 70 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 40 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,12 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 40 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 50 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 60 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 60 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 80 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 25 | 90 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Koidu tn 23 | 100 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Roopa tn 2 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 40 | 110 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Luise tn 23 | 110 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,61 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 137 | €0,24 | €23 | €8 059 |
| Heakorrastuse tasud | €8 249 | €0,24 | €23 | €6 717 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 613 | €0,17 | €16 | €6 236 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 014 | €0,03 | €3 | €879 |
| Итого | €23 013 | €0,68 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 892 = €9,54/м² ≈ €896 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 013 | €21 891 | €26 680 | €19 662 | €23 232 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 613 | €6 236 | €12 121 | €5 347 | – | +5,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 228 | €11 270 | €11 975 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 619 | €7 118 | €12 500 | €6 072 | €8 292 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 892 | €13 769 | €5 776 | €6 628 | €0 | – |
| Денежные средства | €40 679 | €25 884 | €17 571 | €14 573 | €5 572 | ×7,3 |
| Резервный капитал | €4 670 | €4 670 | €2 780 | €2 780 | €2 780 | +68% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 702 | €22 005 | €28 032 | €24 060 | €30 289 | −22% |
| Результат года | €1 451 | €2 185 | €1 028 | −€1 606 | −€3 493 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 619 € eest ja remondifondi koguti 14 228 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 892 €.
членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Kapi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €253 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Kapi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 892 (€9,54/м², ≈ €896 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Kapi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Kapi tn 9?
Взносы членов составили €23 232 в 2021 году и €23 013 в 2025 году — изменение −0,9%. За последний год: +5,1% к 2024.
Как товарищество A. Kapi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €9,54/м²).
Насколько велико товарищество A. Kapi tn 9 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80053619; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 818 м².