Tartu linn, Kesk tn 19 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kesk tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,15/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €596 (€1/m², ≈ €66 на квартиру); в 2022 году — €959 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€7 659 → €8 211 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (785 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€959 (2022) → €596 (2025), за это время ремонт на €843
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €1,15) · взносы €1,09 (здесь €0,87) · фонд €36/m² (здесь €1)
На той же улице: Kesk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 19 (это товарищество) | – | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 400 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 2 | 450 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 200 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 130 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Kesk tn 12 | 320 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 90 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 300 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 100 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 70 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 30 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 110 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 48 | 250 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €55 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 19 (это товарищество) | – | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 80 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Õnne tn 14 | 90 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Vaba tn 12 | 100 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 100 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 120 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 130 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 130 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Vaba tn 6 | 140 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 150 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,26 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 680 | €0,82 | €71 | €7 710 |
| Tasud kindlustusmakseteksстрахование дома | страхование дома | €531 | €0,06 | €5 | €0 |
| Итого | €8 211 | €0,87 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €596 = €0,76/м² ≈ €66 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 211 | €7 710 | €7 971 | €7 659 | +7,2% |
| Расходы на ремонт | €531 | €0 | €312 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €596 | €597 | €647 | €959 | −38% |
| Денежные средства | €5 244 | €5 063 | €3 704 | €2 510 | +109% |
| Резервный капитал | €1 655 | €1 655 | €1 655 | €1 655 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 419 | €6 407 | €6 088 | €14 118 | −47% |
| Результат года | €792 | €1 329 | €1 883 | −€6 459 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
управл. компания: Tartu Elamuhaldus · в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €596 (€0,76/м², ≈ €66 на квартиру). В 2022 году — €959. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kesk tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk tn 19?
Взносы членов составили €7 659 в 2022 году и €8 211 в 2025 году — изменение +7,2%. За последний год: +6,5% к 2024.
Как товарищество Kesk tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €1,15/м² в месяц); ремонтный фонд €36/м² (здесь €0,76/м²).
Насколько велико товарищество Kesk tn 19 и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания Tartu Elamuhaldus, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80279625; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 785 м².