Tartu linn, Vaba tn 12 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vaba tn 12 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,41/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 125 (€11/m², ≈ €641 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 092) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 167 913 % (€8 → €13 441 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaba tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (464 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€700 — alle kuukauden kulut (€1 120)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 092 → €5 125 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 · vastikkeet €0,91 (tässä €2,41) · rahasto €14/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Vaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 12 (tämä) | – | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 120 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 110 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 100 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 60 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 14 | 30 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 180 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 500 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 540 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 880 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,77 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 12 (tämä) | – | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 80 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 100 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 110 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 110 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 4 | 110 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 130 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Võru tn 114 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 150 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 2 | 150 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €1,34 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 125 = €11/m² ≈ €641 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 441 | €12 828 | €12 037 | €8 | ×1 680,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 528 | €1 200 | €1 100 | – | +39% |
| Korjausrahaston saldo | €5 125 | €3 812 | €2 284 | €1 092 | ×4,7 |
| Rahavarat | €5 724 | €4 133 | €3 092 | €1 822 | ×3,1 |
| Vararahasto | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 441 | €12 828 | €12 037 | €8 | ×1 680,1 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 528 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 125 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaba tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaba tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 125 (€11/m², ≈ €641 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 092. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vaba tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vaba tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 vuonna 2022 ja €13 441 vuonna 2025 — muutos +167 913%. Viimeisin vuosi: +4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaba tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaba tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80528867; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 464 m².