Tartu linn, Vaba tn 12 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Vaba tn 12 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,41/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 125 (€11/m², ≈ €641 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 092) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 167 913% (€8 → €13 441 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,42/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaba tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€700 — alla ühe kuu kulude (€1 120)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 092 → €5 125 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,42 · maksed €0,91 (siin €2,41) · remondifond €14/m² (siin €11)
Samal tänaval: Vaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 12 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 1a | 120 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 110 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 100 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 60 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 14 | 30 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 180 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 500 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 31 | 540 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 880 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,77 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 12 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 80 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 100 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 110 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 110 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Sõbra tn 4 | 110 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 130 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Võru tn 114 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 120 | 150 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 2 | 150 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,13 | €1,34 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 125 = €11/m² ≈ €641 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 441 | €12 828 | €12 037 | €8 | ×1 680,1 |
| Remondifondi kogutud | €1 528 | €1 200 | €1 100 | – | +39% |
| Remondifondi jääk | €5 125 | €3 812 | €2 284 | €1 092 | ×4,7 |
| Raha | €5 724 | €4 133 | €3 092 | €1 822 | ×3,1 |
| Reservkapital | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 441 | €12 828 | €12 037 | €8 | ×1 680,1 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 528 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 125 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaba tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,41/m² kuus.
Kui suur on Vaba tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 125 (€11/m², ≈ €641 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 092. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vaba tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vaba tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 ja 2025. aastal €13 441 — muutus +167 913%. Viimase aasta muutus: +4,8% vs 2024.
Kuidas Vaba tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,42/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Vaba tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80528867; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 464 m².